Вы здесь: Главная  Порталы  Строительство  Статья: Новости загородной недвижимости
01 июня 2017
Прочитано 121 раз

Новости загородной недвижимости

До конца мая все российские садоводческие, огороднические и дачные объединения должны создать реестры своих членов

ДАЧНИКОВ ЗАНОСЯТ В СПЕЦИАЛЬНЫЙ РЕЕСТР

Такая норма, пояснил «Российской газете» председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, появилась в нашей стране относительно недавно. В июле прошлого года в закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан были внесены изменения, среди которых и была поправка о необходимости вести реестр. Как уточняет руководитель исполкома Союза дачников России Фёдор Мезенцев, сегодня тоже ведут учёт членов различных объединений дачников. Занимается этим общее собрание. Зачем же понадобился ещё и реестр?

001

Однако, как поясняет Мезенцев, для того, чтобы общее собрание было правомочным принимать решения, в том числе и по приёму новых членов или исключению старых, нужен кворум - это 50 процентов плюс один голос от общего списка садоводов-огородников.

Но собрать кворум - самая сложная задача. Далеко не все дачники всё лето проводят на своих шести сотках и готовы в любой момент прийти на собрание. Большинство приезжает только на выходные, да и то не каждую неделю.

«Главное отличие реестра членов от списка членов в том, что список утверждает общее собрание, а реестр ведёт и утверждает правление садоводческого, огороднического или дачного товарищества либо кооператива, - подчёркивает Никита Чаплин. - Реестр - это оперативный документ, изменяющийся постоянно».

По его словам, список членов объединения - документ, не подлежащий корректировке в период между общими собраниями: он нужен прежде всего для оформления права собственности тем, у кого на руках только членские книжки.

В реестре членов объединения информация обновляется по мере её изменения (например, когда собственник земельного участка продаёт его или кто-то выходит из членов товарищества). Так как в дачном реестре отражается актуальная информация обо всех членах, то при подготовке к проведению общего собрания председатель товарищества сможет определить кворум - сколько должно прийти человек, чтобы можно было принимать решения.

Ну и, соответственно, это даст возможность оповестить каждого члена товарищества о собрании и попросить присутствовать на нём. «Всё-таки все важные решения, например, о размере взносов, принимаются именно на собраниях», - подчёркивает Фёдор Мезенцев.

УРОЖАЙ С ЛИЧНЫХ ГРЯДОК

Членство в садовом или огородническом товариществе - дело добровольное. Но обычно в каждом товариществе до 80% собственников всё-таки становятся его членами. А 20% - это так называемые индивидуалы.

002

Однако, как поясняет Мезенцев, если человек думает, что невступление в ряды членов СНТ освобождает его от уплаты взносов, он заблуждается. «Взносы же не в карман председателю идут (хотя, конечно же, нередки и злоупотребления, но это уже тема отдельного разговора), а на общие нужды - уборку территорий, сооружение дорог, оснащение электричеством, бурение скважин, вывоз мусора, расчистку снега зимой, - поясняет Мезенцев. - А если одни будут платить, а другие нет, но при этом все станут пользоваться общей инфраструктурой, то это в корне неверный подход». Средний ежегодный размер взноса в дачном объединении составляет 4-5 тысяч рублей в целом по стране.

Что же касается реестра дачников, то сегодня таким документом обзавелись уже 70% российских СНТ. Напомним, что в стране насчитывается 78 тысяч садоводческих, огороднических и дачных объединений, в них состоят свыше 60 миллионов россиян. Иными словами, почти половина населения страны. В год они выращивают 40 процентов от общего объёма плодоовощной продукции, необходимой для удовлетворения спроса населения.

ОБЛОЖАТ ЗА БУРЬЯН:

НЕРАДИВЫМ СОБСТВЕННИКАМ ЗЕМЛИ ПРИДЁТСЯ ЗАПЛАТИТЬ ДВОЙНОЙ НАЛОГ

Для тех, кто купил земельные участки в 2008 году, но не построил на них дома, в этом году рассчитают повышенный земельный налог.

004

НАЛОГ ПРОСНУЛСЯ

Списки зарастающих бурьяном земель под индивидуальное жилищное строительство формируют сейчас в Росреестре, предупредил замруководителя ведомства Максим Смирнов. Он пояснил, что с этого года впервые начинает применяться «спящая» с 2008 года норма Налогового кодекса, по которой пустующие участки облагаются двойным налогом.

В зоне риска повышенного налога и «недооформленные» 2 земельные сотки, которые граждане поставили на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года, но так и не зарегистрировали на них право собственности. Росреестр может снять их с учёта.

Однако сначала владельцев наделов, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости, уведомят о начале процедуры.

Если человек не оформит право собственности, то через полгода после рассылки уведомлений участок будет снят с кадастрового учёта и сделки купли-продажи с ним станут невозможны.

ДОМ ЧЕРЕЗ МФЦ

Оформлять права собственности на недвижимость в этом году стало гораздо проще, рассказывает Максим Смирнов. «Если раньше нужно было обращаться сразу в два органа - Федеральную кадастровую палату (поставить имущество на кадастровый учёт) и в Росреестр (оформить документ о праве собственности), то сейчас достаточно один раз подать все бумаги в многофункциональный центр «Мои документы».

А благодаря новому Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» оформить права на квартиру или землю в любом городе теперь можно в любом МФЦ страны, а не как раньше - по месту нахождения недвижимости. С начала года по такому экстерриториальному принципу уже подано более 40 тысяч заявлений.

005

ТРЕБУЕТСЯ ТЕХПЛАН

С 1 января 2017 года для оформления садовых и дачных домов требуется техплан, который подготавливают кадастровые инженеры. Эти специалисты есть в штате многих как частных, так и государственных организаций - например, в БТИ.

Цены за их работу варьируются и зависят от площади строений - чем больше метраж, тем выше стоимость. Услуги специалиста редко обходятся менее чем в 10 тысяч рублей.

Кадастровых инженеров в России сегодня 28 тысяч. Каждый должен быть членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Ответственность каждого застрахована минимум на 2,5 миллиона рублей. Полную информацию о профессиональных и персональных навыках инженеров можно узнать на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

ДРОНЫ НАД ДАЧАМИ

006

Каждую неделю комиссии в муниципалитетах обходят свыше двух тысяч участков с неучтёнными домами и банями. Разговаривают с владельцами, вручают пошаговые инструкции. Деталями акции по выявлению в Подмосковье неоформленной недвижимости - коттеджей, домов, гаражей, бань свыше 50 кв. метров - поделился гендиректор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

«Ходит много слухов, мол, дроны над дачами летают. Это не так. Мы проводим аэрофотосъёмку, сопоставляем её данные с данными Росреестра, ФНС, - поясняет Мурашов. - Если по факту дом есть, а документов по нему в базах нет, строение помечается красными точками. Информация об участке заносится в реестр под названием «неузаконенные объекты». К примеру, таких объектов власти обнаружили в Подмосковье примерно полмиллиона. Около 230 тысяч невидимок из частного сектора уже накрыли. На кадастровый учёт за полгода поставлено 127 тысяч таких домов.

Кстати, сверху, на снимках аэрофотосъёмки, навес над дровами или беседка могут выглядеть, как капстроение. Владелец может получить уведомление. Доля таких случаев - 0,2%. В таких ситуациях собственники обращаются на «горячую линию» и сообщают об ошибке. Дополнительных документов при этом не требуется.

КАКИЕ ОБЪЕКТЫ НАДО РЕГИСТРИРОВАТЬ?

Налогом облагаются все строения, площадь которых больше 50 кв. м. Если на участке есть дом площадью 100 кв. м, баня в 60 кв. м и хозпостройка 30 кв. м, то при оформлении всех этих объектов платёжки придут только за 50 кв. м дома и 10 кв. м бани. За хозпостройку и вовсе платить не придётся, так как её метраж меньше 50 м.

Заборы, бассейны, навесы и тенты не налогооблагаемы, регистрировать их не нужно.end-icon

По материалам сайта http://www.rosned.ru
007
007
007
007

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Нажимая кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь с "Политикой конфиденциальности".