Вы здесь: Главная  Порталы  Строительство  Статья: Межевание земельного участка
01 января 2018
Прочитано 28 раз

Межевание земельного участка

Дачная амнистия позволила множеству россиян оформить право собственности на землю без дорогостоящего установления границ участка. После принятия изменений в нормативно-правовые акты проводить межевание земельного участка с 1января 2018 года обязательно. Что делать, если вы не успели пройти эту процедуру?

Благодаря федеральному закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ, по-простому именуемому «законом о дачной амнистии», владельцы дачных, огородных и садовых участков, а также земельных участков под жилищное и гаражное строительство ранее регистрировали их в собственность, не заказывая межевание земли. Этот закон разрешал получить свидетельство о праве собственности без технических документов с точными границами участка. Достаточно было оформить кадастровый паспорт, где прямо было отмечено, что граница «не установлена».

Но с 1 января 2018 года в России стали невозможными любые операции с земельными участками без уточненных границ, иначе говоря – в отношении которых не проведена процедура межевания.

Хотя соответствующий закон был принят еще 22 декабря 2014 года (№ 447-ФЗ), многие россияне так и не заказывали межевание до сих пор. И без него действительно можно обойтись, если: земля уже оформлена в собственность; у собственника нет и не предвидится споров с соседями о границах участков; не намечаются никакие операции с недвижимым объектом (продажа, сдача в аренду, дарение и др.). Если же собственник все-таки решит заключить сделку с недвижимостью, провести установление границ можно и после 1 января 2018.

Выходит, можно не переживать, если вы еще не провели межевание своего участка? И да и нет. Эксперты рекомендуют не откладывать уточнение границ земельного участка хотя бы потому, что неизвестно, как поведут себя собственники соседних участков. Сегодня они кажутся порядочными, а завтра втайне от вас закажут межевание с захватом части вашей территории и провернут дельце так, что потом суд примет решение не в вашу пользу. Опередив их и отмежевав свое, вы обезопасите себя и обеспечите неприкосновенность собственности.

По закону установление границ земельных участков бесплатно возможно только при осуществлении комплексных кадастровых работ по заказу муниципальных властей и за деньги из местного бюджета. Но, во-первых, не факт, что массовое межевание состоится, и во-вторых, оно чревато неточностями с определением границ отдельных участков.

Поскольку провести межевание самостоятельно нельзя, придется заказывать услугу кадастровым инженерам и оплачивать в полном объеме – льгот нет. Если заказать межевание государственному предприятию, цену рассчитают согласно методике, утвержденной специальным приказом Минэкономики. Частники же устанавливают расценки по своему усмотрению.

Стоимость услуги определяется многими факторами: регион (в городе дороже, чем в провинции); удаленность от города; категория земли; площадь участка; степень сложности границ и рельефа; правовая история объекта (наличие/отсутствие споров, вид правоустанавливающих документов и др.).

Рекомендуется зайти на веб-страницу со списком кадастровых инженеров https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, с помощью расширенного фильтра отобрать контакты специалистов из своего региона и обзвонить. Разброс приблизительной стоимости работ может вас удивить.

Процедура пошагово

  • Выбрать, кто будет проводить межевание, тщательно проверив репутацию специалистов, назвавших умеренные суммы. Убедиться, что этот кадастровый инженер или организация не только подготовит межевой план, но и гарантирует внесение данных о границе участка в государственный кадастр.
  • Предъявить исполнителю услуги свой паспорт, правоустанавливающие и технические документы на землю. При необходимости собрать дополнительные документы. Подписать договор об услуге.
  • Разместить в муниципальном печатном СМИ объявление о межевании, так как закон обязывает уведомлять о нем смежных землепользователей за месяц.
  • Спустя месяц специалист в течение 1-2 недель проведет кадастровые работы, установит межевые знаки, составит межевой план.
  • Уплатить госпошлину за новый кадастровый паспорт.
  • Обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ с квитанцией, межевым планом, документами на землю и собственным паспортом.
  • И наконец – получить новый кадастровый паспорт с точными границами участка.
  • Нормативно-правовые акты, касающиеся межевания земельных участков и использования земель в России:

    • - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ
    • - определяет порядок регистрации прав собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости;
    • - Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ - регулирует все отношения по землепользованию и охране земель в РФ;
    • - Федзакон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Закон о дачной амнистии) - отменил обязательное межевание при оформлении в собственность земельных участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС либо индивидуального гаражного строительства;
    • - Федзакон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - регулирует отношения, связанные с ведением государственного земельного кадастра и использованием его данных;
    • - Приказ Минэкономразвития от 18.01.2012 № 14 «Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана» - регулирует стоимость установления границ земельных участков, проводимого государственными предприятиями, которые находятся в ведении Росреестра;
    • - Федзакон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» - внес изменения в закон «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым с 2018 г. запрещается регистрировать права на земельные участки с неуточненными границами.
    Журнал ВСЁ СОP: end-icon
    008
    010
    013
    005

    Добавить комментарий


    Защитный код
    Обновить

    Нажимая кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь с "Политикой конфиденциальности".