Вы здесь: Главная  Порталы  Строительство  Статья: Для чего нужны общедомовые приборы учета
01 июля 2017
Прочитано 132 раз

Для чего нужны общедомовые приборы учета

Шесть лет назад был принят закон об установке в многоквартирных жилых домах общедомовых приборов учета, но, к сожалению, процесс этот идет очень медленными темпами. Хотя, надо признать, это не прихоть правительства, а необходимость в условиях сегодняшнего дня. Ведь мы за все платим и, получая платежки за предоставленные коммунальные услуги за прошедший месяц, часто негодуем на все возрастающие цифры, не понимая того, что платим мы не только за себя, но и "за того парня", потому что в доме не установлены соответствующие приборы учета.

Для того, чтобы как-то ускорить процесс установки общедомовых приборов учета два года назад правительство издало закон о том, что при отсутствии общедомовых приборов учета (ОДПУ) к жильцам многоквартирных домов будут применяться повышающие коэффициенты.

Давайте разберемся, что это такое и к чему это может привести.

ОДПУ - это счетчик, с помощью которого можно определить, сколько за определенный период всеми жильцами дома было израсходовано электроэнергии, газа, воды, тепловой энергии. Существуют и такие приборы, которые выполняют не только учетные функции, но и распределительные. Они устанавливаются в многоквартирном доме и учитывают потребление израсходованных ресурсов жителями всего дома, а не отдельного подъезда или "стояка".

Если в вашем доме будут установлены общедомовые счетчики, то они будут работать совместно с индивидуальными приборами учета, установленными в ваших квартирах или комнатах. Конечно, в интересах владельцев жилья устанавливать оба вида счетчиков, так как именно в этом случае будут произведены правильные показания учета потребления, выявлены погрешности, утечки, проанализировано состояние системы, будет поддерживаться оптимальный уровень температуры, давления и т.д.

Показания с ОДПУ снимаются один раз в месяц и производится подсчет, сколько квартиросъемщики многоквартирного дома за этот период затратили ресурсов. Объем, например, такой услуги, как потребление горячей воды для отопления помещения, рассчитывается по количеству квадратных метров каждой квартиры или иного помещения.

Общедомовые приборы учета в многоквартирных домах устанавливаются нескольких видов. Чаще всего они используются для учета расхода холодной и горячей воды, электричества и тепловой энергии. С согласия жильцов они монтируются в технических помещениях, подвалах, подсобных помещениях, куда затруднен доступ жильцам во избежание повреждений данных приборов.

Самыми распространенными являются приборы учета электроэнергии. Надо заметить, что электричество бывает индивидуальным и многотарифным. Многотарифный ОДПУ - предусматривает различные тарифы в дневное и ночное время. Например, в ночное время тариф самый низкий, а с 7 до 10 часов утра и с 17 до 19 часов оплата по тарифу возрастает. Поэтому проживающие могут сами выбирать для себя удобное время наибольшего расходования электроэнергии по льготному тарифу.

006
007
008

Во многих домах уже установлены приборы учета горячей и холодной воды, потребление которой рассчитывается на всех практически проживающих жильцов, а не только прописанных в квартире.

В последнее время, чтобы снизить плату за отопление, в домах все чаще стали устанавливать счетчики тепловой энергии - тахометрический, вихревой, ультразвуковой электромагнитный. Закон об установке таких счетчиков был принят еще в 2009 году, но устанавливать их можно только по решению общего собрания жильцов многоквартирного дома. Но, как показывает практика, в домах, где такие приборы установлены, плата за отопление существенно снизилась.

Часто можно услышать вопрос, а обязательно ли устанавливать общедомовые приборы учета? В 2009 году был принят закон № 261-ФЗ, который обязывает жильцов многоквартирного дома в целях повышения энергосбережения устанавливать такие приборы. Но, несмотря на то, что конечная дата в этом законе была указана 30.06.2012 года, сегодня еще очень многие дома не оборудованы этими приборами.

С 2015 года в домах, в которых не установлены общедомовые приборы учета, а техническая возможность их установки есть, при начислении сумм к оплате стали применяться повышающие коэффициенты. Эти средства должны быть направлены на установку приборов учета. Но нельзя забывать и про установку индивидуальных приборов учета! Потому что для более точного измерения затраченных ресурсов нужны показания не только общедомового счетчика, но и индивидуальных. Потому что иногда в квартире прописан один человек, а фактически проживают несколько. И если нет индивидуальных приборов учета, общедомовой не сможет правильно рассчитать количество потребленных ресурсов.

Только в соизмерении показаний квартирных и общедомовых приборов учета можно обнаружить разницу и выявить нерадивых плательщиков.

Получая расчетные квитанции за услуги ЖКО, мы иногда удивляемся, откуда берутся расчеты на общедомовые нужды? Как рассчитываются показатели по электроэнергии, воде и т.д. Сначала объясним, что местами общего пользования в жилых домах являются непосредственно сам подъезд, подвальное помещение, чердак (если таковой имеется), лестничная клетка. В коммунальной квартире - это, соответственно, кухня, коридор, ванная. То есть любое место на территории дома, к которому имеют доступ все жильцы. Естественно, эти места освещаются и отапливаются, поэтому при расчете показаний общедомовых приборов учета эти суммы распределяются между всеми жильцами дома. Формула расчета производится по формуле, которая расписана в "Правилах предоставления коммунальных услуг" № 307:

С (общ) = П * Т - С(инд),

где:

С (общ) - плата за коммунальную услугу в местах общего пользования;

П - показания общедомового счетчика;

Т - действующий в конкретном регионе тариф на определенную услугу;

С (инд) - плата жильцов по квартирным счетчикам.

Полученная разница в киловаттах, кубических метрах и будет являться суммой к оплате всеми жильцами. Поэтому сумму делят на всех собственников жилья в многоквартирном доме. Применяется коэффициент: объем ресурса, израсходованный на нужды дома, делится на количество ресурса, потребленного жильцами в совокупности по их квартирным счетчикам.

Коэффициент используется в начислении платежа в каждой квартире. Соответственно, чем больше тратят ресурса жильцы, тем выше будет коэффициент и оплата по ОДПУ.

Какова же разница в тарифах при наличии или отсутствии ОДПУ? Мы уже говорили о том, что с начала 2015 года к потребителям, дома которых не оборудованы общедомовыми приборами учета, начали применяться повышающие коэффициенты. К осени он поднимется до 1,6. Это означает, что в текущем году сумма платежа увеличится на 60 процентов. Правда, это не касается тех домов, в которых по техническим причинам невозможна установка ОДПУ, что в обязательном порядке должно быть подтверждено актом обследования данного дома. Таковыми причинами могут быть аварийность дома, неподходящая инженерная сеть и т.д.

009
010
013

Естественно, если в доме установлены общедомовые приборы учета, повышающий коэффициент уже не применяется.

Естественно, общедомовые приборы учета, так же, как и индивидуальные, надо своевременно проверять и (при необходимости) заменять. А потому как коллективные счетчики являются общей собственностью всех жильцов данного дома, то ответственность за проверку и замену (и, естественно, материальные расходы) жильцы несут тоже коллективную при участии управляющей компании. Именно специалисты УК определяют, к услугам какой компании можно обратиться в случае проверки, ремонта или замены приборов учета. Ведь вся ответственность за содержание ОДПУ лежит на управляющей компании. Затраты на содержание приборов учета УК распределяет между всеми жильцами дома в части ежемесячной оплаты. Ставить или нет приборы общедомового учета - решать вам, но, если вы не хотите каждый месяц переплачивать довольно-таки солидные суммы, лучше их установить. Поэтому не надо медлить, дабы не переплачивать лишнего.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Нажимая кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь с "Политикой конфиденциальности".