Вход    Регистрация


02 июня 2020
Прочитано 296 раз

Как выбрать размер дома?

Частный дом – мечта многих семей. Приняв решение о строительстве собственного дома, в первую очередь необходимо определиться с размерами.

001Ясное дело, что каждая семья сама делает выбор в зависимости от желаний и возможностей. Но если пристроить недостающие квадратные метры после постройки дома еще, в принципе, возможно, то удалить оказавшиеся ненужными увы будет сложно. А вот если вы решили сэкономить и построить дом поменьше, то, возможно, жителям будет в таком доме тесновато. При определении оптимальной площади дома разумно учитывать несколько факторов.

Сколько этажей должно быть в доме?

В идеале лучше построить одноэтажный дом.

Такой коттедж хорошо строить на участке большой площади. Преимущества такого дома:

  • простота планировки;
  • удобство для людей с ограниченными возможностями и пожилого возраста;
  • гармонично вписывается в ландшафт;
  • максимальный обзор участка.

Основным недостатком одноэтажного дома является большая площадь застройки.

Большой популярностью пользуются дома с жилой мансардой.

В таких домах на первом этаже можно разместить большее количество помещений, чем на втором. Кроме того, удобно разделить дом на дневную (1 этаж) и ночную (2 этаж) зоны. Второй этаж может стать приватной территорией. Минус жилой мансарды – необходимо утеплить большую площадь кровли, что выльется в дополнительные расходы при строительстве.

Двух- или трехэтажный дом будет оптимальным вариантом для небольшого участка.

Преимущества такого коттеджа:

  • небольшая площадь застройки при большой площади самого дома;
  • с точки зрения эксплуатации минимальная стоимость обслуживания одного квадратного метра;
  • высокая энергоэффективность.

Недостатками являются наличие лестницы и плохой обзор участка.

Какой площади должны быть комнаты?

001Вначале можно запланировать желаемую площадь, а затем, основываясь на практических и экономических доводах, уменьшить размер до разумных пределов. При этом стараться реально представить комнату, какую мебель потребуется там установить.

Очень важно понимать, какое назначение будет у вашего будущего семейного гнезда - дача или место для постоянного проживания, ведь, несмотря на упрощенную процедуру согласования строительства своего дома с властями, в СНиПах, постановлениях и других официальных документах звучит понятие ЖИЛОЙ ДОМ.

Что это такое и какие основные обязательные требования предъявляются к данному объекту недвижимости? Давайте разберемся.

Одноквартирный жилой дом, согласно СНиП 31-02-2001, - это дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Строительство домов должно осуществляться в соответствии с требованиями настоящих строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка (далее - застройщик) осуществить его застройку по проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке.

При индивидуальном строительстве домов могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки дома и ввода его в эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации на основе общих требований законодательства и соответствующих нормативных документов по строительству.

Размещение дома и хозяйственных построек на участке, расстояния от них до строений на соседнем участке, а также состав, назначение и площадь встроенных или пристроенных к дому помещений общественного назначения, в том числе связанных с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство и (или) архитектурно-планировочном задании в соответствии с действующим законодательством, нормативными документами по проектированию и строительству и требованиями, вытекающими из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов (жилых блоков).

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).

Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком.

В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Дом должен включать как минимум следующий состав помещений:

  • жилая(ые) комната(ы),
  • кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая,
  • ванная комната или душевая,
  • уборная,
  • кладовая или встроенные шкафы;
  • при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

001Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее:

  • общей жилой комнаты - 12 кв. м,
  • спальни - 8 кв. м (при размещении ее в мансарде - 7 кв. м);
  • кухни - 6 кв. м.

Ширина помещений должна быть не менее:

  • кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м,
  • передней - 1,4 м,
  • внутриквартирных коридоров - 0,85 м,
  • ванной - 1,5 м,
  • уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в Калужской области (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Дом должен быть запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием.

Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования помещений дома. В необходимых случаях должны быть предусмотрены поручни. Применение лестниц с разной высотой ступеней не допускается.

Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в других местах опасных перепадов высоты должна быть достаточной для предупреждения падения и быть не менее 0,9 м.

Рациональную эксплуатацию обеспечивает достаточно экономичная площадь:

  • прихожая – не менее 5 м2, предусмотреть место под шкаф;
  • гостинная – от 20 до 30 м2, окна на юг или запад;
  • кухня – 10-16 м2, обеспечивает удобное размещение всех членов семьи;
  • спальня для одного человека – 10-12 м2, для двух – не менее 14 м2;
  • санузел – не более 10 м2.

Но в целом, на семью, состоящую из родителей и 2-х разнополых детей, дешевле и оптимальнее всего будет построить дом в 80 м2. При желании иметь кабинет, получить комнаты попросторнее потребуется площадь 100 м2 и чуть более. Все зависит от ваших индивидуальных потребностей и возможностей.

Строительная компания "АКВИЛОН"

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить