Вход   |   Регистрация
  • 2018 - СТРОЙКА - 2 - СССР

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

СТАТЬИ


01 января 2018
Прочитано 124 раз

Важные вопросы перед строительством дома: планировки и заказ проекта

Сегодня мы разберем одну из самых интересных тем для будущих домовладельцев - планировку дома. Многие полагают, что для того, чтобы построить дом, достаточно найти/нарисовать подходящую планировку и выбрать внешний вид дома. Но это ошибка!

Как понять насколько грамотна понравившаяся вам планировка? Что вам вообще нужно от дома? Ответьте для начала на несколько вопросов.

ВОПРОС 1. Сколько вам реально надо квадратов и комнат?

Вроде вопрос банальный. Но очень часто сначала мы хотим больше комнат, больше площадей. А когда дело доходит до переезда, то приходит понимание - столько ведь и не надо было. Ведь это все теперь надо отделать, отопить, да в конце концов просто обслужить и убрать!

003

Бывает и обратная ситуация – люди хотят впихнуть максимум в минимальную площадь - это не всегда неплохая идея, целое поле для оптимизаций. Но нужно четко понимать границы комфорта, чтобы не построить себе конуру вместо дома.

Поэтому спросите себя – сколько и каких помещений вам нужно для удобства и жизни?

Рекомендации:

  1. Гонитесь за качеством, а не за количеством - лучше две достойные комнаты, чем 3 тесные каморки.
  2. Продумайте все функции в доме, выпишите их на бумажку. Понятно, что хочется и прачечную, и мастерскую, и спальню каждому члену семьи. Но мыслите рационально.
  3. Обязательно учитывайте перспективу лет на десять. Потому что когда дети вырастут, они наверняка уедут из дома. А вы останетесь с кучей пустых квадратов, которые нужно будет убирать и отапливать.
  4. Обычно для семьи с двумя-тремя детьми достаточно схемы – гостиная-столовая+2-3 спальни. Если один ребенок, то 2 спальни.

ВОПРОС 2. Какие площади комнат?

Часто в проектах можно встретить комнатки по 8-10 кв. м. Но вы ведь хотите другой уровень комфорта, если собираетесь переехать из квартиры в дом. Так зачем себя ограничивать?

Встречаются на планах и мансардные комнаты в 9-10 кв.м. Вроде если посмотреть на планировке – все нормально, просто небольшая комната. Но в реальности большую часть комнаты занимает скос крыши, потолок прямо давит на голову и кажется, что ты зашел в шкаф!

004

Мы ни в коем случае не хотим сказать, что мансарда это неудобно. Просто их нужно "уметь готовить".

Рекомендации:

 

  1. Не делайте комнат меньше 11-12 кв. м, в крайнем случае одну. Комфортный размер для спальни – минимум 12 кв. м, лучше 14-16.
  2. Не страдайте гигантизмом. Спальню площадью 25 кв. м тоже надо суметь обставить. Часто на больших площадях просто расставляют мебель по углам и - привет спортзал.
  3. Когда изучаете планировки – обратите внимание на мансардные помещения! Не поленитесь и нарисуйте в натуре, чтобы реально представлять себе полезное пространство, а не удивляться потом результату.

ВОПРОС 3. Сколько этажей вам нужно?

Это вечный вопрос и ответить однозначно на него нереально! По отзывам два этажа далеко не всегда лучше одного, причем и по стоимости строительства, и по комфорту. Этот вопрос требует очень серьезного обдумывания!

Поговорите с людьми, которые живут в двухэтажных домах. По статистике, большинство людей старше 30 признаются, что если бы они начинали строительство сейчас, то построили бы одноэтажный дом, так как на второй этаж не набегаешься. В большинстве случаев туда поднимаются только спать. А при наличии третьего этажа, его обычно полностью отдают детям. Наша рекомендация – до 120 кв. м и участке более 8 соток – один этаж, остальное – 2 этажа. Но все это индивидуально!

001

ВОПРОС 4. Нужен ли цокольный этаж?

Бывают ситуации, когда это необходимость, когда это экономически оправданно. Но практика показывает, что в большинстве случаев, это просто закапывание в землю серьезной суммы денег – от полумиллиона рублей и выше. Не думайте, что добавив к стенам фундамента несколько десятков сантиметров вы получите полноценный подвал, в итоге все выйдет гораздо дороже.

ВОПРОС 5. Вам нужен загородный дом или большая квартира на участке?

Важно понять, что загородный дом – это не квартира. Это совершенно другой уровень жизни, жизни за городом, на земле. Другой принцип организации пространства.

У вас есть уникальная возможность создать себе настоящий дом, а не коробочку с нарезанными комнатушками и окнами от хрущевки. Но чаще всего, когда застройщики сами рисуют планировки, то получается именно квартира. В чем же разница?

1. В планировках. В двух словах не скажешь, проще всего сравнивать.

Посмотрите на представленные выше картинки. Первый план - это то, с чем заказчик пришел в архитектурно-кадастровое бюро "Верста", второй - то, что он в итоге начал строить. Согласитесь, разница очевидна.

Архитектурный проект разработан с учетом конструкций будущего жилого дома, так например размеры в осях соответствуют размеру плиты перекрытия - 6 м. Также указано расположение вентиляционных каналов и их количество.

За счет Г-образной формы мы выиграли уютную внутреннюю террасу, на которой очень приятно попить освежающие напитки в летнюю жару, а если сделать ее крытой - то и посидеть с книжкой в дождливую погоду.

Также появилось множество гардеробных, которые позволяют разгрузить комнаты от шкафов и освободить пространство для жизни. Ну и наконец, пропали длинные узкие коридоры, которые обычно навевают уныние.

Кстати, помимо эстетической составляющей, специалисты часто минимизируют количество разводок инженерных систем, что существенно отражается на качестве и стоимости реализации проекта.

В данном примере у заказчика котельная находится через комнату от основных помещений с коммуникациями (кухня и с/узлы), а в плане архитектора все эти помещения собраны в единый блок.

2. Второй свет и скошенные потолки. Не обязательно делать второй свет на всю высоту второго этажа – гораздо выгоднее и эффектнее сделать его скатным. Или еще лучше – занять под него лишь часть гостиной. Тогда и смотреться визуально будет мощно и в площади не потеряете.

002

Мансарда также создает невозможное в квартире ощущение загородного дома. К сожалению, в дешевых проектах из Интернета редко показаны разрезы. Но когда выбираете проект, отдайте предпочтение мансардным помещениям без обрезанного потолка - в этом случае комната становится просторной, не зажатой, с уникальной геометрией.

Обратите внимание, на картинке справа представлен эффектный второй свет, который при этом используются лишь бесполезные зоны мансарды.

Кроме того, для полноты ощущения загородного дома обратите внимание на эти вещи:

  1. Камин.

    Вам совершенно не нужно городить массивный камин. Это дорого, и чаще всего он меньше греет, а больше высасывает теплый воздух через дымоход. Сейчас существуют энергоэффективные каминные кассеты – которые не только дадут вам безопасный живой огонь, но и не позволят замерзнуть дому когда нет света. И по деньгам это гораздо приемлемее.

  2. Панорамное остекление.

    У нас еще очень силен стереотип – окна должны быть маленькими, чтобы не терять тепло. Однако уровень технологий сейчас на том уровне, когда это не проблема. Думаю, что многие мечтают о гостиной с панорамным остеклением и выходом на террасу.

  3. Террасы.

    Они связывают дом и природу. Поэтому делайте большие террасы с панорамным остеклением и проводите больше времени на воздухе летом в хорошую погоду или в тепле в дождь и ветер.

006

ПРОЕКТ ДОМА

Итак, когда вы определились с количеством помещений и этажей в доме, самое время обратиться в архитектурное бюро для разработки проекта. Архитектурный проект представляет собой базисный этап строительства будущего здания. Надежность и долговечность сооружения, а также продолжительность строительных работ напрямую зависят от качественной и доскональной разработки такого проекта.

Многие считают, что для экономии бюджета можно заняться постройкой самостоятельно. Однако создать архитектурный проект индивидуального жилого дома, учитывая все необходимые нюансы, смогут только специалисты, поскольку для его разработки требуется как безупречные знания в различных научных сферах, так и значительная практика. К примеру, для того чтобы определить глубину и тип фундамента, следует мастерски разбираться в геологии и гидрологии. Если же необходимо произвести расчет подходящих несущих конструкций для будущего дома и выбрать самый оптимальный материал для их строительства, никак не обойтись без углубленных знаний по сопромату.

Разумеется, создание архитектурного проекта ИЖД специалистами – недешевое удовольствие, так может показаться на первый взгляд. Но профессиональный подход к делу поможет Вашим вложениям значительно окупиться, благодаря точным расчетам строительных материалов. Следует отметить, что главное преимущество, ради которого стоит обратиться за помощью к специалистам, заключается в гарантии надежности и долговечной эксплуатации возведенного жилого дома.

Выбирая готовые варианты, Вы в некоторой степени сможете сэкономить бюджет, поскольку они намного доступнее по стоимости, чем проекты, разработанные по заказу. Однако только индивидуальные проекты способны удовлетворить самые взыскательные вкусы, и воплотить в жизнь все Ваши мечты.

007
009
010

Разработку индивидуальных проектов осуществляет архитектор, начиная с выявления Ваших потребностей и желаний о том, каким должен быть будущий дом: его внешний вид и внутренняя планировка, климатическая зона, в которой он будет расположен, и особенности земельного участка, а также многие другие важные факторы и детали. Исходя из полученной информации, создается эскизный проект, благодаря которому архитектор выбирает наиболее оптимальные для строительства материалы и их необходимое количество. Это может быть дом: из пеноблока, из газобетона, из кирпича, монолитный, деревянный (сруб) – все зависит от финансовых возможностей, особенностей местности и, конечно же, Вашего выбора. Таким образом, «эскизник» является первой ступенью на пути строительства красивого, удобного, долговечного и экономичного дома.

Далее по согласованному эскизному проекту разрабатываются архитектурные и конструктивные решения. АР включают в себя: планы кровли и этажей, фасады, разрезы, узлы, лестницы в помещении и другое. КР разрабатывает инженер-конструктор, он выбирает подходящий фундамент, стены, перекрытия, крепления и т.д.

Но чтобы сделать здание пригодным для жилья, невозможно обойтись без проектирования инженерных систем. Благодаря таким коммуникациям, в доме появляется водоснабжение, отопление, кондиционирование и другие необходимые системы.

Теперь давайте объективно прикинем, какие выгоды в том, чтобы заказать проект сейчас, до начала строительного сезона.

  1. Можно "пожить" в планировке, еще раз продумать все.

    Когда у тебя проект уже на руках, то есть возможность продумать планировку в мелочах. "Пожить" в ней в воображении, свыкнуться что ли. Потому что с течением времени могут возникнуть новые мысли. И даже если проект уже нарисован, лучше на бумаге внести корректировку, чем платить строителям за переделки.

  2. Утвердить и принять проектные решения. Заранее изучить проект.

    Думаю ни для кого не секрет, что обычный проект лишь в общих чертах показывает, что делать на стройке, а дьявол, как говорится, кроется в деталях. Когда, говоря по-русски, строители начинают "колхозить" по месту, предлагая решения "мы-всем-так-строим-никто-не-жаловался", то результат выходит печальный почти всегда.

  3. Изучить материалы из проекта.

    Задать уточняющие вопросы архитектору. Если вы настроены сами контролировать стройку, если намерены контролировать выбор и закупку материалов, то нужно четко понимать какой материал, каких характеристик и где его брать в вашем регионе.

    Любой типовой проект (а зачастую и индивидуальный) это некий стандартный набор материалов (причем очень широкий набор). Здесь вам нужно заранее понять, что вы будете заказывать и где. Что на что можно заменить, чтобы не потерять в качестве и "не влететь" по цене.

  4. Заказать заранее материалы по старым ценам и привезти их на участок при проблемах с подъездными путями весной.

    Почти все крупные производители стройматериалов проводят повышение цен перед началом строительного сезона. Если проект у вас на руках, то вы можете внести аванс за основные материалы (блоки, утеплитель, кровлю и т.д.), таким образом зафиксировав цену. Если завозить товары на место строительства опасно, многие поставщики согласны на вариант с "ответственным хранением" - когда оплаченный материал хранится на складе до начала стройки.

  5. Выбрать строителей заранее.

    Многие застройщики находятся в неведении, когда полагают, что найти приличного строителя, это тоже самое, что купить телевизор в магазине (изучил предложения, поехал и купил). Рекомендуем вести переговоры с не с одним, а с 3-5 строителями. Потому что найти реальных профи ой-ой как сложно. А когда вы заранее с проектом на руках выслушаете мнения разных строителей, сопоставите проектные решения с предложениями, то сможете избежать массы проблем. И чем раньше вы начнете процесс выбора, тем лучше. Потому что в сезон все более-менее приличные бригады будут заняты.

Итак, ещё раз: план-минимум до начала строительства:

  1. заказать архитектурный проект будущего дома;
  2. получить разрешение на строительство, если вы строите жилой дом;
  3. определиться с исполнителями;
  4. заказать основные строительные материалы в соответствии с проектом.

Как видите, времени осталось не так уж и много, пора начинать свой путь к мечте!

 Эта статья для вас полезна? Прочитайте также:
Планируем дом вашей мечты или с чего начать строительство
Выбор материалов для строительства дома и что еще нужно продумать заранее


 

 

011

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Нажимая кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь с "Политикой конфиденциальности".

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Ставим столбы для забора

Строительство дома. Выбираем технологию и исполнителя

Восемь пунктов договора аренды

Снятие дома с кадастрового учета

Как выбрать шкаф-купе