Вход   |   Регистрация

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

СТАТЬИ


01 июля 2017
Прочитано 191 раз

Покупаем участок под строительство

Многие семьи мечтают о своем загородном доме - одни хотят переехать в свой коттедж на постоянное проживание, другие планируют использовать постройку в качестве места для отдыха. Как театр начинается с вешалки, так и семейная усадьба начинается с выбора участка, поэтому IRR.ru подскажет, как подойти к этому вопросу правильно.

На что обратить внимание

Существуют основные критерии, по которым стоит оценивать участок будущим покупателям. Если упустить один из них, то уже при строительстве могут возникнуть большие трудности.

Площадь и форма участка

Перед покупкой будущие хозяева должны представлять размер дома и количество построек, которые планируется возвести на участке. По общей рекомендации строительные фирмы советуют рассчитывать площадь участка исходя из правила «1:10». То есть размер земли должен быть больше дома в 10 раз.

Таким образом, для дома в 150 кв. м лучше запастись 15 сотками. Представим, что можно уместить на таком участке:

  • дом (150 кв. м);
  • баню (20 кв. м);
  • сад и огород (150-200 кв. м);
  • гараж (25 кв. м);
  • беседку и летнюю кухню (40 кв. м);
  • клумбы и ландшафтный дизайн с фонтаном или водопадом (30 кв. м);
  • открытый бассейн (25 кв. м);
  • дорожки по периметру и отмостку (200 кв. м).

Даже с таким «полным набором» остается еще много свободного места, так что при грамотном распределении можно уложиться и в 10 соток.

Самыми удобными для строительства являются прямоугольные и квадратные участки. Остальные участки, например, в форме буквы «Г», в дальнейшем будет трудно распланировать, также для них сложно разработать гармоничное дизайнерское решение.

009
010
011
Рельеф

Чем ровнее будет купленная земля, тем меньше хлопот она принесет при строительстве. Склоны и неровности грозят тем, что спустя время дом начнет «сползать» вместе с почвой. Однако эта проблема решается наймом грамотной строительной фирмы.

С другой стороны, рельефные участки можно более интересно обыграть в ландшафтном дизайне. Например, можно установить декоративные мосты в углублениях, а на холме построить беседку.

Здесь все зависит от пожеланий покупателя, но рациональнее все же остановиться на ровной местности.

Коммуникации

Если вы хотите в дальнейшем сэкономить на получении благ цивилизации, то присматривайтесь к участкам, где неподалеку имеются электровышка и газовая труба, а также есть возможность подключиться к общему водопроводу и канализации. Чем дальше земля находится от центральных сетей - тем дороже будет стоить их проведение к дому.

На удаленных участках альтернативой подключения к общему водопроводу будет бурение скважины, также можно установить самостоятельную канализационную систему и приобрести газовый котел для отопления. Это стоит дороже, чем подключение к местным сетям, но при отсутствии доступа к ним это единственный вариант получения обязательных для комфортной жизни коммуникаций.

Геология

Перед покупкой лучше нанять специалиста, который определит тип грунта. Строят сейчас и на скалистых, и на глинистых, и даже на песчаных грунтах - нужно только применить подходящую технологию. Но закладка фундамента для менее устойчивых грунтов обходится дороже. Также важно оценить уровень грунтовых вод - их близость приведет к искривлению фундамента и деформации дома.

Расположение, инфраструктура, соседи

Если дом планируется стоить для постоянного проживания, то лучше подобрать что-то в пределах 30-50 км от города, где работают будущие хозяева. Для дачного отдыха можно подобрать и более дальние варианты.

Также для постоянного проживания важна близость больниц, магазинов, школы, детского сада, отделения банка, почты. Для дачников же эти условия не так принципиальны.

Проверка юридической чистоты сделки

Запросите у продавца документы, которые подтверждают его право на участок. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д. Обратите внимание на сроки владения предыдущего и нынешнего владельца - стоит насторожиться, если они слишком короткие.

Также проверьте наличие зарегистрированного права собственности на участок. С 2016 года бумажные свидетельства о регистрации не выдаются, поэтому для подтверждения необходимо запрашивать выписку в ЕГРП. Эта же выписка покажет наличие или отсутствие возможных обременений на землю: арест, залог, сервитут и др.

Все участки должны проходить процедуру постановки на кадастровый учет. Чтобы это проверить, запросите кадастровый паспорт. Его данные о площади участка должны совпадать с данными выписки из ЕГРП.

Не каждая категория земли позволяет использовать участок для ИЖС. Чтобы убедиться в отсутствии запрета, узнайте кадастровый номер земли у продавца и зайдите на сайт Росреестра в раздел «Карты», где вы сможете узнать подробную информацию об участке.

005
007
008

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Нажимая кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь с "Политикой конфиденциальности".

ИЗ ЧЕГО СТРОИТЬ ДОМ В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ?

Брус и его виды

И хорошее настроение не покинет больше вас

Незаметные помощники

Базовый элемент

Что нужно учесть при выборе биотуалета