Вход   |   Регистрация

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

СТАТЬИ



01 декабря 2017
Прочитано 121 раз

Планируем дом вашей мечты или с чего начать строительство

С далеких времен, когда человек жил в единстве с природой, сохранились наставления как построить дом, чтобы обрести в нем уют и душевный покой. Русский крестьянин ставил избу так, чтобы лучи солнца, попадая в окна, давали как можно больше тепла и света, а из окон открывался широкий вид на окружающую природу.

По советам древних славянских мастеров детские и спальные комнаты в доме лучше ориентировать на восток или юго-восток, навстречу восходящему солнцу. Кухню - на север или северо-запад. Удобно, если из кухонного окна виден двор, чтобы, не отвлекаясь от домашних дел, наблюдать за играющими детьми.

Важен хороший подход и подъезд к дому. Дорога должна быть прямая и не петлять – тогда жизнь в доме будет спокойная, размеренная, без неприятных поворотов.

А соблюдение каких правил сегодня подарит жильцам нового дома мир и уют?

001

Наступила зима, а значит уже пора начинать готовиться к строительству задуманного вами дома. Мы начинаем цикл статей о том, как не совершить самых распространенных ошибок, ведь для того, чтобы построить дом вовсе не достаточно найти/нарисовать планировку с размерами и выбрать внешний вид дома.

В этой статье речь пойдет о том, как грамотно сделать привязку проекта дома к участку. Это крайне важно, потому что потом переставить дом, и устранить проблемы будет практически невозможно.

Представляете ли вы, как дом будет стоять на участке, учитываете ли розу ветров и расположение соседских строений? Главная рекомендация комфортного жилища - не выбирать проект отдельно, а сразу вписывать его в свои реалии.

Разберемся с этой темой при помощи вопросов, которые стоит задать себе перед тем, как окончательно определиться с проектом.

1. Нормативы при посадке дома на участок

Административно закреплены нормативные отступы от границ участка при строительстве. Для дома это 5 м от фасадной грани участка (от красных линий улиц), 3 м от границы с соседями. Для хозпостроек (гаражи, навесы, сараи, бани): 5 м от фасадной грани участка и не менее 1 м от соседской границы.

Также необходимо соблюсти санитарно-бытовые и противопожарные нормы при посадке дома на план, потому что соседи или администрация могут подать на вас в суд, и он постановит устранить нарушение. А о последствиях, как вы наверняка догадываетесь, страшно и подумать!

Идеальный вариант узнать нормативы по границам - получить градостроительный план в местной администрации. Он выдается бесплатно по письменному запросу в отдел архитектуры.

Также в градплане и правилах землепользования указываются допустимые отступы для хоз. построек - сараев, бань, гаражей, навесов для авто, парковочных и детских площадок и т.д.

002

Есть второй вариант - построить и зарегистрировать дом и постройки по дачной амнистии. Правда сейчас на жилой дом в любом случае необходимо получить разрешение на строительство, а все документы на собственность (после постройки) нужно успеть оформить до марта 2018 года. Но в любом случае лучше учитывать интересы соседей, ведь вам с ними жить и жить.

2. Зачем начинать с зонирования участка?

Продумайте еще на этапе выбора проекта где будет въездная часть на участке - туда должен выйти гараж и крыльцо, где будет зона отдыха - туда надо вывести террасу гостиной и кухни, где будет огород и хоз.постройки. В идеале сделать так, чтобы дом помогал в четком зонировании, а не мешал.

Отгородить огород можно за счет живой изгороди или сада, только учтите опять же инсоляцию, чтобы дом не затенял важные части участка или наоборот давал тень там, где нужно.

Иногда выгодно дом поставить в глубине участка, а хозпостройками и гаражом отгородиться от улицы. Так вы создадите уютный внутренний дворик.

Если у вас запланирована отдельная баня, то сформируйте поляну перед гостиной и ориентируйте на нее же и баню. Так вы получите опять же эффект дворика. Часто удобно и выгодно объединить в один объем с баней зону с барбекю, летнюю кухню или беседку.

003

3. Как солнце будет освещать комнаты?

Второй по важности вопрос - ориентация дома относительно сторон света. Знаете ли вы, как оно движется по участку с утра и до вечера, где встает и где садится зимой, летом, осенью и весной?

Посадка дома по сторонам света - критически важный вопрос для комфортной жизни, однако многие об этом просто не задумываются!

Что вы можете получить, если не будете его учитывать:

  • - значительная часть участка большую часть дня находится в тени или, наоборот, перегревается;
  • - в части комнат уныло и темно, уже днем приходится включать искусственный свет, а это давит на психику, сводит на нет прелесть жизни на природе;
  • - для обогрева жилища не используется энергия солнца, а это возможность сэкономить на отоплении тысячи рублей.

Что же делать? Используйте следующие рекомендации при посадке дома на участке:

  1. Для климата Калужской области самый главный и выгодный фасад - южный, худший - северный.
  2. Идеально, когда северная грань дома “глухая” - минимум теплопотерь.
  3. Ориентируйте гостиную и детскую на юг либо на восток. Таким образом вы получите в них максимум тепла и света.
  4. Спальни допустимо ориентировать и на запад и на восток - смотрите сами, когда вам больше нужно солнце - утром (восток) или вечером (запад)
  5. Кухню, особенно если вы любите готовить, и осенью как белка запасаетесь консервами и компотами, желательно не располагать на юге.
  6. Также выгодно располагать с северного фасада хозяйственные пристройки: дровни, котельную, гараж и пр. - они послужат буфером от теплопотерь дома.
004

4. Куда выходят окна?

В этом вопросе речь идет уже не об освещении, а о виде из окон.

Полезные советы:

  1. Постарайтесь продумать все так, чтобы не оказалось, что окна спален выходят в соседский забор или на туалет, а гостиной - на скотный двор.
  2. Учитывайте перспективы. Если соседей пока нет, то подумайте за них - куда они скорее всего что поставят. Или что они могут еще построить через 5-10 лет.
  3. Чаще всего, если дом поставить на 3 м от одной границы, то с другой стороны образуется отличная поляна, где можно разбить цветник или посадить сад и вывести туда окна спален, например. И, как уже упоминалось выше, старайтесь вывести хозпомещения на фасад у забора или на северную сторону.
  4. Xорошо, когда детская площадка находится в видимости хозяйки из кухни.

5. Где делаем вход в дом?

Конечно в идеале, в доме лучше сделать 2 входа. Центральный с крыльцом, ориентированный на въездную группу участка, и выход во внутренний дворик, который чаще всего делается из гостиной.

006
 
010
012

Полезные советы:

  1. Если придвинуть дом к одной из границ на разрешенные 3 метра, то их можно использовать для подхода к крыльцу. Так вы максимально задействуете площадь своего участка.
  2. Фронтальное расположение входа в дом - наиболее распространенный вариант. Но иногда, если вход в дом расположен “сбоку”, а не с фронта, можно существенно сократить площади коридоров.
  3. Банально, но иногда встречается - не делайте главный вход с внутреннего фасада.

6. Какое крыльцо лучше?

Когда продумываете проект дома, обратите внимание на крыльцо - если оно встроено в объем дома, то часто это существенный перерасход материалов на капитальный фундамент, кровлю, колонны, балки, доп.утепление и так далее.

Хорошо, когда припарковав машину под навесом, вы можете пройти на крыльцо под защитой единого козырька. Иногда приходится от этого отказываться в пользу более выгодной глубокой посадки дома.

7. организация въезда, парковки, ворот?

Вариант с глубокой посадкой дома мы рассмотрели выше. Добавим только, что это актуально только когда у вас уличный фасад - южный.

Напоминаем, что существует норматив - 5 м от красной линии улицы, по которому нельзя ставить вплотную к фасадному забору даже гараж.

Тут есть 3 варианта - не обращать внимание на нормативы, надеясь что не дойдет до крайностей, а если дойдет, то гараж или навес - это не капитальный дом. Тогда вы просто ставите гараж например по фасаду и, чтобы заехать в гараж вам не надо делать разворотную площадку на участке, не надо заезжать через двое ворот (участка и гаража). Но этот вариант возможен далеко не во всех случаях и может привести к штрафам.

Второй вариант - сделать по американскому варианту - перед домом лужайка с газоном.

Третий вариант - забор, потом минимум 6 метров, чтобы без проблем загнать машину, а далее уже дом, гараж и т.д. Но важно понимать - чем дальше дом от фасадной грани участка, тем меньше внутренний двор за домом.

Не забывайте при планировании, что подъезды и дорожки зимой нужно будет чистить от снега, и неплохо бы заранее предусмотреть место, куда вы будете его складировать.

Также нужно сразу продумать проезд спецтехники вглубь участка - например для чистки септика или для подвоза дров к бане в глубине участка. Если дорога пролегает мимо дома, не забудьте учесть, что есть еще карнизные свесы.

8. Как будут расположены коммуникации?

Часто выбираю проект дома в интернете люди не задумываются, куда по проекту выходят коммуникации. А бывает, что в проекте про это вообще ни слова. Но это важно.

Например, если вести магистраль канализации через весь дом, то она выйдет из дома уже на значительной глубине, а это значит - еще глубже копать септик, больше вопросов по дренированию стоков.

Продумайте заранее откуда и куда будет входить водоснабжение и куда выходить канализация. Постарайтесь развести их на максимальное расстояние друг от друга. При этом учитывайте расположение соседских септиков при выборе места под колодец или скважину. Из-за низкой культуры строительства случаи, когда соседский септик без дна в 10 метрах от питьевого колодца, встречаются достаточно часто. Не забудьте учесть рельеф!

Посмотрите, где по проекту щиток электричества и как в него будет заходить кабель, нужен ли будет дополнительный столб или вы уложитесь в разрешенные 50 м?

Итак, вы продумали все перспективы?

Очень желательно учесть все перечисленные вопросы при привязке проекта к участку. Чтобы потом не оказалось, что баню ставить некуда, а пристроенный сарай изуродовал архитектуру дома.

Учтите максимум аспектов при выборе проекта дома своей мечты! Потому что потом останется только жалеть, что не подумали об этом заранее. А мы в следующих номерах рассмотрим тему выбора проекта дома и для чего это нужно.

Эта статья для вас полезна? Прочитайте также:
Важные вопросы перед строительством дома: планировки и заказ проекта
Выбор материалов для строительства дома и что еще нужно продумать заранее

 

011 style=

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Нажимая кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь с "Политикой конфиденциальности".

ИЗ ЧЕГО СТРОИТЬ ДОМ В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ?

Брус и его виды

И хорошее настроение не покинет больше вас

Незаметные помощники

Базовый элемент

Что нужно учесть при выборе биотуалета