Официальное оформление владения дачным домом дает возможность совершать сделки по продаже, сдаче в аренду, обмену, а также вступать в права наследования.

Какие объекты недвижимости подпадают под действие дачной амнистии?

1. Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 г. для осуществления садоводства, огородничества, личного подсобного и дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного и гаражного строительства.
2. Строения, расположенные на этих участках, а именно:
   • строения, для возведения которых не нужно получение разрешения на строительство (гаражи и хозпостройки);
   • жилые садовые либо приусадебные дома.

В отношении последних законодатель изменил первоначальное намерение об окончании сроков упрощенной регистрации - для индивидуальных жилых домов дачная амнистия продлена до 2018 года, а именно до 1 марта. Что же касается земельных участков и некапитальных строений - для данных объектов недвижимости упрощенный порядок регистрации прав является бессрочным.

Основным нововведением стало требование Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, известной как Росреестр, представлять на оформление дачного дома и других строений технический план.

С 1 января 2017 года закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», вместо заполнения упрощенной декларации предусматривает наличие технического плана на дом.

Техпланом называют подробное оформление всех технических характеристик объекта недвижимости и особенностей его расположения. Работу по оформлению документа выполняют кадастровые инженеры, работающие в частных или государственных организациях (региональные подразделения Росреестра, БТИ). Уровень квалификации исполнителей можно проверить на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Обратившись к частному кадастровому инженеру, нужно учитывать, что все они обязаны обязательно входить в состав местной саморегулируемой организации (СРО). Тогда, в случае, если по вине инженера гражданину будет причинен материальный вред, он будет возмещен из фонда СРО.

Дачная амнистия: как оформить участок и строения?

Для того чтобы получить достоверную и актуальную информацию о том, как оформить земельный участок и как зарегистрировать домик по дачной амнистии в 2017 году, лучше обратиться к уполномоченному органу, а именно посетить официальный сайт Росреестра. В разделе «Обратная связь» => «Часто задаваемые вопросы» изложены технические и юридические нюансы оформления со ссылками на нормативные документы.

Изменения в законодательстве имеют две цели:

1. Для предупреждения конфликтов с соседями, в случаях, когда постройка загораживают солнечный свет или частично находится на чужой территории.
2. Для исключения обмана со стороны граждан в целях экономии на налогах (очень часто в декларации дается ложная информация о площади строения).

Для регистрации прав на землю, предоставленную до 30 октября 2001 года, требуются следующие документы:

• правоподтверждающий документ на землю (госакт либо свидетельство на право собственности старого образца, в случае их отсутствия подойдет и выписка органа МСУ из похозяйственной книги);
• квитанция об уплате госпошлины;
• заявление на госрегистрацию прав на участок.

Владельцу дачного домика или иного строения необходимо:

• изготовить технический план построек, обратившись к кадастровому инженеру отделения Росреестра, БТИ или частной компании;
• для капитальных строений - получить разрешение органа местного самоуправления на строительство такого объекта;
• для некапитальных строений (гараж, баня, сарай и иные хозпостройки) - скачать с сайта Росреестра и заполнить декларацию об имуществе, которое необходимо зарегистрировать;
• оплатить государственную пошлину;
• подать заявление на госрегистрацию, предъявив перечисленные выше бумаги, а также документ, подтверждающий права на участок, на котором расположено строение.

Вышеуказанные комплекты документов можно представить одним из следующих способов: путем личной явки или через представителя (по доверенности) в региональное отделение Росреестра или МФЦ; дистанционно через Интернет (на сайте Госуслуг, а также Росреестра); заказным письмом с описью вложения и уведомлением о его вручении.

Для граждан, желающих воспользоваться условиями дачной амнистии, предусмотрена одновременная постановка недвижимости на кадастровый учет и учет права собственности. Десять рабочих дней - срок, после которого можно получить выписку из Росреестра о праве собственности на дачный домик и иные объекты при одновременном проведении кадастрового госучета и госрегистрации.

Изготовление технического плана при регистрации жилья, хозяйственных и других построек дает несколько преимуществ как самим владельцам, так и государству:

• государственный бюджет будет получать дополнительную прибыль от налога на недвижимость, размер которого будет исчислен согласно техплану;
• владельцы получат официальный документ, устанавливающий размеры и местоположения объекта, который позволит разрешать территориальные и имущественные споры;
• судебная система освободится от бесчисленного количества дел, касающихся госрегистрации сделок с недвижимостью.

Оформление дома по дачной амнистии 2017 года имеет и ряд недостатков:

• оформление технической документации занимает не меньше недели, а зачастую и больше;
• стоимость работ начинается от 7 тыс. рублей;
• гражданам, не желающим платить налог за «лишние квадраты», после регистрации в Росреестре могут быть начислены штрафные санкции.

Краткие итоги

Закон о дачной амнистии был продлен до 1 марта 2018 года. До наступления указанного срока граждане могут на безвозмездной основе оформить право собственности на земельные участки и расположенные на них объекты, предоставив необходимый пакет документов.

До 31 декабря 2020 года закон действителен в отношении приватизации земельных участков для членов дачного, садоводческого и огороднического хозяйства, т.е. не ИЖС. Для них процесс регистрации упрощен до минимума.