Вход   |   Регистрация
  • 2018 - СТРОЙКА - 2 - СССР

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

СТАТЬИ



01 февраля 2018
Прочитано 227 раз

Выбор материалов для строительства дома и что еще нужно продумать заранее

Все люди делятся на тех, кто с удовольствием живет в квартире, и тех, кого всегда тянет ближе к природе - в частный дом. Даже проживая в высотке, они мечтают о своем домике, который продумывают и просчитывают много лет. В какой-то момент появляется понимание желаемого результата и возможность приступить к исполнению своей мечты. И вот, имея на руках понравившийся типовой проект или его наброски, будущий домовладелец отправляется в увлекательное путешествие под названием "стройка"

В предыдущих журналах мы уже рассмотрели такие важные темы, как выбор планировки и посадка проекта на местности. И вот, когда вы уже четко представляете себе необходимое количество помещений и необходимые вам параметры комфорта, приступим к обзору дальнейших действий.

Вы думаете, что дальше вам осталось только выбрать из чего строить дом своей мечты, в случае, если этот вопрос не является принципиальным? Не тут то было...

Первое, что вы должны сделать до принятия данного решения, - обратиться в специализированную компанию для проведения геологических изысканий.

Для чего, спросите вы? Вон у соседей домик стоит без этого дела, и ничего ему не делается...

Да и большинство не особо добросовестных строителей будут убеждать вас, что это лишняя волокита и трата денег, строить можно начинать прямо завтра, только предоплату внесите за материалы.

Действительно, это не критично, если вы собираетесь построить летний дачный домик, капитальность и энергоэффективность которого важна вам постольку-поскольку.

Однако, если в планах строительство дома для постоянного проживания, лопнувший после зимы фундамент или перекошенная стена доставят вам в будущем серьезные неприятности. Произойти это может, если у вас пучинистые грунты или плавун под будущим домом, причем внешне вы никак не увидите эту проблему. И даже если у соседей грунт под строением способен выдерживать большие нагрузки, кто даст гарантию, что вы не выбрали на своем участке единственное слабое место?

002

Подумайте, насколько дешевле заказать геологию за 5-10 -20 тысяч рублей, чем вкладывать потом сотни тысяч в разрушающийся дом?

Помимо этого, вы узнаете, где у вас самое низкое, а где - самое высокое место, чтоб не расположить септик выше стока канализации или колодца.

Кстати, если вы еще только присматриваете участок, рекомендуем до покупки выяснить возможность строительства на нем необходимых вам объектов. А также посетить местную администрацию, в которой вам возможно смогут приоткрыть тайну реальной причины продажи участка предыдущим владельцем. Например: наличие чересчур шумных соседей, неприятных запахов от скотного двора, скрытого за высоким забором, заболоченности, не видной вам зимой и т.д.

Итак, мы продолжим рассматривать вариант планомерной подготовки к вопросу строительства надежного и уютного гнездышка.

001

Второй пункт, который нужно будет решить, если вы только планируете возведение индивидуального жилого дома, - получить разрешения на строительство. Эта процедура регулируется Градостроительным кодексом и дает вам возможность, во-первых, вести строительство в установленном законом порядке, избегая штрафов, а во-вторых, способствует своевременному вводу здания в эксплуатацию. Помимо этого, уже в процессе получения разрешения иногда выявляются спорные моменты, исправление которых поможет избежать дополнительных расходов при дальнейших согласованиях.

Раньше этот пункт был не обязательным, но с 1 марта 2018 г. вступают в силу изменения в закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ, который больше известен как закон о «дачной амнистии». Согласно этим поправкам, для регистрации права на жилое строение потребуется предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, если вы успеете подать документы на регистрацию собственности на частный дом до 1 марта 2018 г., то процедуру ввода дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана, который оформляют кадастровые инженеры, обязательно аттестованные саморегулируемой организацией. В принципе, срочно заказав сейчас строительство по готовому проекту каркасного, брусового или дома из СИП-панелей на свайно-винтовом фундаменте, вы тоже еще можете успеть пройти процедуру регистрации по упрощенной схеме.

006

Владельцев домов, которые не зарегистрировали их до 1 марта 2018 года, ждет постановка на кадастровый учет в судебном порядке. Порядок оформления собственности усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию, которую многие могут не пройти, так как не соблюдены строительные номы и правила при возведении частных домов, а также требования градостроительных норм по размещению объектов строительства (отступы от границ участков, красные линии и т.д.).

Чтобы получить разрешение возводить дом, вам нужно будет подать заявление в муниципальную администрацию. Вместе с ним, предоставляется определенный перечень документов для разрешения на строительство:

  • бумага, устанавливающая права на земельный надел;
  • градостроительный план участка;
  • схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), где обозначены места предполагаемого возведения будущих строений, соответствующий нормам Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) той зоны, к которой территориально относится ваш земельный надел.

Параллельно со сбором этих бумаг пора обратиться в архитектурное бюро за проектом или проверкой планируемых решений (тип, параметры фундамента, толщина стен, длина пролетов, соблюдение всех норм, необходимых для ввода здания в эксплуатацию и многое другое).

008

На первый взгляд, создание архитектурного проекта индивидуального жилого дома - недешевое удовольствие. Но профессиональный подход к делу поможет вашим вложениям значительно окупиться, благодаря точным расчетам строительных технологий и материалов. Следует отметить, что главное преимущество, ради которого стоит обратиться за помощью к специалистам, заключается в гарантии надежности и долговечной эксплуатации возведенного жилого дома.

Выбирая готовые варианты, вы в некоторой степени сможете сэкономить бюджет, поскольку они намного доступнее по стоимости, чем проекты, разработанные по заказу. Однако только индивидуальные проекты способны удовлетворить самые взыскательные вкусы, и воплотить в жизнь все ваши мечты.

Кстати в штате крупных строительных компаний всегда есть как минимум архитектор и инженер-конструктор, проектировщик, а не очень большие, но дорожащие своей репутацией, консультируются с ними перед началом капитального строительства.

И вот только сейчас, когда все юридические моменты урегулированы и готов предварительный проект, наступает момент окончательного выбора материала.

На самом деле выбор огромен и здесь важно не ошибиться и, в особенности, не повестись на маркетинговые уловки продавцов различных «инновационных материалов».

Для простоты разделим стеновые материалы на три класса: камень, дерево, каркас. В каждом классе есть свои плюсы и минусы, а также поклонники, считающие определенную технологию идеальным вариантом для применения в любых условиях. Но, обо всём по порядку.

004
005
007
009

Бетонные (каменные) стеновые материалы характеризуются, в первую очередь, очень высокой прочностью и стойкостью к механическим воздействиям. Но есть и серьезный недостаток - бетон имеет очень высокую теплопроводность, что совершенно неприменимо в современном энергоэффективном строительстве. Еще один, очень важный момент - большой вес требует тщательно рассчитанного фундамента, а применение бюджетной и, в то же время, всесезонной свайно-винтовой технологии практически исключено.

Какие материалы этой категории наиболее известны?

Монолитный бетон - в малоэтажном строительстве применяется крайне редко. Во-первых, это очень дорого, во-вторых, такие стены обязательно потребуется утеплять, т.к. иначе дом получится слишком холодным. Сюда же можно отнести монолитный бетон по несъемной пенопластовой опалубке, т.к. пенопласт добавит головной боли при последующей отделке стен.

Полнотелый кирпич - самый тяжелый стеновой материал с высокой теплопроводностью, поэтому вам потребуется возводить стену толщиной более 1 м, чтобы обеспечить требуемое сопротивление теплопередаче. Для наших широт кирпич нецелесообразно использовать в качестве самостоятельного стенового материала. Он имеет высокую теплопроводность, и в целях эффективности при строительстве применяют различные утеплители. Также кирпичная стена требует отделку как минимум с внутренней стороны, а из-за большого количества швов растет расход штукатурной смеси.

Поризованные керамические блоки - материал, который в разы легче полнотелого кирпича и имеющий в несколько раз больший размер одного блока. Воздушные пустоты внутри блока позволяют возводить стену меньшей толщины, обеспечивая высокое сопротивление теплопередаче. Минусом данного материала является сложность при обработке (ведь блоки достаточно большие по размерам) и четкое соблюдение технологии кладки. В идеале кладка должна выполняться на специальную пену, иначе цементные швы будут являться мостиками холода и потребуют доутепления стены с внешней стороны.

Силикатный кирпич - экологичный материал, прошедший проверку временем, известен своей прочностью. Имея повышенную плотность, такой кирпич обладает и повышенной звукоизоляцией. Цена силикатного кирпича составляет 75-80% от цены своего керамического аналога, что позволяет сэкономить немалую сумму денег. Именно данный пункт, в сочетании с правильной геометрией, упрощающей финальную отделку, сделал этот материал столь популярным и востребованным.

Ячеистый бетон - наиболее распространенный в данном сегменте материал. В этом классе можно выделить два основных представителя: пенобетон и газобетон. По характеристикам они практически идентичны друг другу и различаются лишь в технологии изготовления. В Калужской области сейчас действуют 2 завода по его производству, поэтому купить материал высокого качества не составляет труда. Газобетон сопоставим по прочности с полнотелым кирпичом, но при этом обладает крайне низкой теплопроводностью (которая обеспечивается наличием воздушных пустот в структуре материала).

Теплопроводность напрямую связана с плотностью блоков. Чем ниже плотность, тем более «теплой» получится стена. При снижении плотности также снижается прочность блоков на сжатие, что с практической точки зрения требует всего лишь правильных расчетов нагрузок (а по факту, чем ниже плотность, тем ниже общая масса всего дома и, следовательно, ниже нагрузки). Для правильного распределения нагрузок обязательно стоит использовать либо монолитный армпояс, либо монолитное перекрытие. Благодаря крупноформатным блокам с идеальной геометрией вы получаете стены, поверх которых легко сделать отделку с минимальным расходом штукатурной смеси.

011

Арболит, сделанный из цемента и опилок, широко распространенный еще во времена СССР, сейчас более известен в сегменте ЭКО-технологий. К тому же шероховатая поверхность требует обязательной внутренней и наружной отделки.

Далее рассмотрим стеновые материалы на основе дерева. Дерево характеризуется более низкой теплопроводностью, чем камень, но есть у него и серьезные недостатки, например: высокая пожароопасность и чувствительность к влажности. Однако, даже появление множества современных материалов, не уменьшило количество желающих жить в природной среде, а сочетание дерева со стеклом, камнем и металлом увеличило разнообразие архитектурных решений для деревянных домов.

Современные деревянные дома можно возводить из натуральных (рубленых) или оцилиндрованных бревен, обычного, профилированного или клееного бруса. В каждой технологии - свои особенности, усиливающие те или иные характеристики дерева, но общие черты у них схожи.

Итак, «плюсы» деревянного дома:

Вес деревянного дома, позволяет закладывать более дешевый фундамент относительно каменного строения.

Структура дерева такова, что в его волокнах происходит постоянный воздухообмен. Дерево «дышит», поддерживая допустимую влажность и температуру в помещениях.

Низкая теплопроводность древесины делает ее отличным изолятором тепла. Стена из оцилиндрованного бревна толщиной в 20 см по показателям теплосбережения равноценна кирпичной, толщиной в 32 см и слоем штукатурки. Это свойство позволяет устанавливать в доме отопительную систему средней мощности и экономить на обогреве. В холодное время года в доме долго сохраняется тепло, а летом - прохлада. Только имейте в виду, что толщина считается по самому узкому месту, поэтому реальная толщина бруса и бревна будет больше.

Смета на строительство коробки деревянного дома будет меньшей, нежели для кирпичного.

Теперь о «минусах» деревянных домов.

Любой деревянный дом проходит обязательный процесс «выстаивания». Он необходим, даже если для постройки использовали высушенное дерево. Минимальный срок усадки имеет постройка из клееного бруса (порядка 3 месяцев). В среднем же процесс основной усадки длится полгода-год (в зависимости от сезона строительства и заготовки леса, а полной - до 3 лет.

После усадки сруба обязательно требуется шлифовка, повторная конопатка и обработка защитно-декоративным составом. Процесс этот достаточно трудоемкий и стоит дорого, поэтому к стоимости самого сруба сразу прибавляйте четверть суммы

013
014
015

В процессе усадки дерево может сдвинуться не только вниз, но и вверх. Эта особенность не позволяет применять некоторые виды отделки, например, укладку плитки, без дополнительных работ (и финансовых вложений).

Нижеперечисленные моменты еще недавно также находились в категории «Недостатки», но современные технологии в строительстве позволили нивелировать полностью или существенно снизить их влияние на качество деревянного дома.

Дерево пожароопасно. Да, деревянный дом горит быстрее кирпичного. Однако мы говорим о правильно обработанном дереве, а оно еще на стадии превращения в строительный материал должно пропитываться специальными растворами - антипиренами. К тому же, в проекте деревянного дома обязательно предусматривают особые противопожарные меры:

  • применение проводки с двойным слоем изоляции, укладка ее в металлических рукавах или гофротрубах;
  • использование розеток с задней стенкой во избежание соприкосновения контактов с деревом;
  • исправность и огнеупорная изоляция печей, каминов и дымоходов;
  • правильно устроенный молниеотвод.

Дерево подвержено гниению и его разрушают насекомые. Современные технологии обработки дерева, от бревна до бруса, включают его пропитку по всей глубине. Защитные растворы малотоксичны и не влияют на здоровье человека.

Заметим, что любой деревянный дом требует постоянного ухода. Обработка деревянных конструкций с частотой один раз в три-пять лет существенно продлит жизнь вашего дома.

Что касается дополнительной наружной и внутренней отделок, то это исходит из конкретных предпочтений и личного вкуса. Но они не считаются обязательными. Когда дом обработан защитными средствами, он обладает высокими теплозащитными свойствами, и его уже можно назвать эстетичным по внешнему виду.

Положительные свойства деревянных строений, безусловно, качественно перевешивают количественные отрицательные. Отдав предпочтение дереву при построении своего жилища, вы, прежде всего, по достоинству оцените его непревзойдённые способности создания в доме благоприятного микроклимата, атмосферы тепла, уюта и особой энергетики.

В доме из дерева не потребуется применения климатического оборудования, так как из-за своей структуры этот природный материал способен постоянно вызывать воздухообмен. Благодаря такому свойству в помещении создаётся оптимальная влажность, и воздух насыщается кислородом.

И наконец рассмотрим последний вид - дома, построенные по каркасной или панельно-каркасной технологии. Здесь дерево выступает только в качестве несущего каркаса, а в качестве заполнителя используются материалы с более высоким индексом сопротивления теплопередаче.

Каркасные дома характеризуются малой массой, высокой скоростью строительства и очень высокими теплоизоляционными свойствами ввиду использования самых передовых теплоизоляционных материалов (минеральная вата, пенопласт, пенополистирол, пенополиизоциант и другие). К этой категории также относятся дома из SIP- и СМЛ-панелей, которые являются разновидностями каркасных домов. К недостаткам каркасных домов следует отнести трудоемкость с финишной отделкой, по сравнению с домами из массива дерева. Есть и еще один момент, на наш взгляд, являющийся основным - при строительстве каркасного дома следует очень четко соблюдать технологию строительства, в противном случае каркас может просто "сложиться", а утеплитель через пару лет - осыпаться. Расчет нагрузок для каркасного дома необходимо делать более тщательно, чем для каменного, как это не парадоксально.

Основное преимущество каркасного дома, это возможность получить невероятно «теплую» стену с минимумом затрат. Это напрямую связано с тем, что у легких утеплителей сопротивление теплопередаче на каждый сантиметр толщины в 2-3 раза меньше, чем у массива дерева, кирпича и ячеистого бетона.

Второе преимущественно каркасных домов - скорость возведения несущего каркаса стен и кровли. На самом деле, преимущество достаточно сомнительное, если подходить к дому, как комплексному объекту. Т.к. последующая отделка каркасного дома, во-первых, уже не будет такой быстрой, а, во-вторых, с инженерными системами, прокладываемыми открытым способом, тоже придётся повозиться. Но если вы хотите получить крышу над головой здесь и сейчас (не важно, что под этой крышей еще работать и работать, чтобы дом наконец-то был похож на дом), то эта технология - вне конкуренции.

Тоже самое относится и к популярным в последнее время модульным домам, собираемым на производстве, только здесь заказчик ограничен размерами отдельных модулей и часто лишается возможности произвести перепланировку.

Как и для деревянного дома, для каркасников обязательна обработка древесины защитными средствами. Кроме того очень важным является вопрос устройства системы вентиляции, без которой в доме создается эффект термоса.

Как видите, у каждой технологии есть свои плюсы и минусы. Поэтому ограничить вас в выборе могут характеристики грунта на участке, наличие определенной денежной суммы, времени, которое потребуется на окончательный ввод дома в эксплуатацию и собственные предпочтения.

Кстати еще одним фактором может стать наличие квалифицированной бригады, специализирующейся на определенной технологии, которая сможет убедить вас в преимуществах именно их предложения.

Мы же рекомендуем перед принятием решения проконсультироваться с несколькими специалистами, архитектором, поискать в интернете наиболее опасные ошибки для выбранной вами технологии и убедиться, что ваши строители знают, как их избежать. Ну а дальше постараться ненавязчиво их контролировать, задавая наводящие вопросы о ходе строительства!

И не забывайте, что в стоимость строительства входят не только возведение фундамента, снен и крыши, но и отделка, инженерные коммуникации, окна и двери, устройство забора и въездной группы, дорожек и еще масса других, не менее затратных статей! Поэтому рассчитывайте свои возможности правильно, не замахиваясь на дворец, не продумав его окружение.

Удачи вам и минимальных препон на пути к мечте - уютному и долговечному гнёздышку!

Эта статья была для вас полезна? Прочитайте также:
Планируем дом вашей мечты или с чего начать строительство
Важные вопросы перед строительством дома: планировки и заказ проекта

Журнал ВСЁ СОP: end-icon

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Нажимая кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь с "Политикой конфиденциальности".

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Пазл на кухонной стене

Жидкие обои в интерьере

Экономим ресурсы

Глубоководный обман

Ставим столбы для забора