Вход   |   Регистрация
  • 2018 - СТРОЙКА - 2 - СССР

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ - КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАЛУГА, ОБНИНСК

СТАТЬИ



01 июля 2017
Прочитано 268 раз

Как сократить расходы и не отказаться от мечты?

Нестабильная ситуация в экономике в последнее время заставила многих пересмотреть планы, требующие крупных вложений. Естественно, в первую очередь это коснулось строительства частных домов. Однако всегда можно найти способ снизить затраты без полной заморозки проекта, просто нужно понимать, на чем можно экономить, а на чем - нет.

РАЗБИВАЕМ СТРОЙКУ НА ЭТАПЫ

Самым простым способом сэкономить на строительстве является частичное замораживание проекта или строительство дома в несколько этапов.

Главное, не путать это со строительством "на что денег хватило". Вариант, когда вы сначала строите фундамент, потом через какое-то время стены, а потом уже крышу является худшим из всех возможных. Фундамент без нагрузки может просто повести, стены без крыши будут мокнуть, а это не сделает конструкцию надежной при дальнейшей эксплуатации.

Чтобы в дальнейшем не было проблем, можно получить разрешение на строительство большого дома, но отложить на потом достройку одного крыла. Главное в этом случае - правильно законсервировать соединение с недостроенной частью. Временную стену можно возвести из лёгкого материала, например, газобетонных блоков или по технологии СИП. Впоследствии её будет нетрудно аккуратно разрезать. При этом нужно также позаботиться об утеплении и защите от влаги.

Хорошая консервация важна и просто при остановке строительства до лучших времён. Основной враг недостроенных помещений - сырость. Поэтому прежде всего нужно надёжно укрыть дом от попадания внутрь атмосферных осадков. Для этого оконные и дверные проёмы блокируются деревянными щитами, рубероидом или толстой плёнкой. Однако нужно дать дому возможность «дышать», т.к. излишняя влага под полиэтиленом или рубероидом может привести к гниению и образованию плесени. Избежать этого помогут небольшие щели в оконных проёмах. Также важно возвести хотя бы временную крышу с широкими скатами над каркасом дома, покрыв её рубероидом. В случае деревянных домов нужно обработать стены защитным составом.

Если вы собираетесь устроить в доме мансарду, то этот этап также можно отсрочить. Важно только понимать, что для мансарды нужна тёплая кровля. Если холодная кровля включает всего два функциональных слоя - собственно кровельное покрытие и гидроизоляцию, то конструкция теплой кровли сложнее. Помимо двух упомянутых слоев, в ней присутствует слой теплоизоляционного материала, а также пароизоляция, препятствующая проникновению в толщу кровельного пирога влажных паров из жилых помещений. Большее число функциональных слоёв предъявляет более жёсткие требования к технологии монтажа. Например, использование гидроизоляционных плёнок с микроперфорацией может обернуться для домовладельца не экономией, а дополнительными затратами. Дело в том, что плёнки удерживают влагу лишь до тех пор, пока своей тыльной стороной не коснутся какой-либо поверхности, а в месте соприкосновения они прилипают. Внутри кровельного пирога, где непосредственно под плёнкой находится слой теплоизоляции, подобное происходит довольно часто. В результате возникают протечки и промерзания.

Лишены подобного недостатка супердиффузионные гидроизоляционные мембраны (например, Tyvek), которые не нужно натягивать и можно раскатывать прямо по слою теплоизоляции, не опасаясь протечек. Цена на них, конечно, очень отличается от стоимости обычной пароизоляции, но оно того стоит

СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ

Как бы ни был велик соблазн, есть вещи, на которых не стоит экономить при строительстве дома. Например, замена некачественного кровельного покрытия каждые несколько лет радости домовладельцу явно не принесёт. Но есть и другие детали, на которые обычно особого внимания не обращают, считая, что вреда от экономии на них не будет.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

Конечно, гораздо выгоднее заключить договор на строительство дома "под ключ" и не разбивать работы на этапы, но сейчас не у всех получается найти удовлетворяющий вариант и по содержанию и по цене.

Если вы решили нанимать специалистов на работы, которые не сможете сделать самостоятельно, не стоит злоупотреблять универсальностью рабочих и, например, бригаду каменщиков брать на монтаж сантехники.

В данном случае самый экономичный и качественный подход выглядит так: одна бригада - фундамент, стены и кровля, вторая - отделка внешняя и внутренняя, третья - сантехника, отопление, водоснабжение, четвертая - электрика. Самим можно делать ту работу, которая не влияет на качество строения и коммуникаций. Например любая покраска, укладка ламината, даже плитки, если уверены в своих силах. Т.е. что-то из отделки дома. Все остальное - лучше не надо.

Всегда договаривайтесь с компанией заранее и подписывайте с ними бумагу с расценками на комплекс работ (комплекс!), разбитый на основные этапы с итоговой суммой. Таким образом вы зафиксируете свой бюджет и обезопасите себя от внезапно возникающих трат типа «а вот тут плинтус прибить надо» или «мы двери вставим, а окосячку делать не будем, мы же только про дверь договаривались».

ПРОЕКТ ДОМА

Нужен! Без него рискуете огромными деньгами, лучше потратить на него время и, при необходимости, деньги. Не покупайте что-то готовое и недоделанное, если уж тратиться, то в нем должно быть все то, что вы реально используете. Размеры, планировки, материалы. Все! «Вот это мы возьмем из проекта а вот это не будем» - не пойдет. Проект должен на 100% соответствовать тому что вы хотите получить в итоге. А значит, до его составления вы должны изучить рынок стройматериалов, почитать статьи в Интернете, поговорить с друзьями и знакомыми, потом сделать свой вывод по материалам для дома, определиться с планировками, архитектурой, а потом приступать к его проекту.

Сразу оговоримся, что строить даже по типовому проекту намного лучше, чем вообще без него.

РАЗБЕРИТЕСЬ В ДЕТАЛЯХ

Изучая предложения, вы обнаружите, что похожие по проекту дома в разных компаниях стоят очень разные деньги. На что нужно обратить внимание в первую очередь? Конечно, на описание и комплектацию объекта.

Например, при строительстве каркасных домов обращайте внимание на толщину и частоту лаг обвязки, каким образом и из какого материала делается сам каркас, каким образом укладывается утеплитель, его толщину и плотность, входит ли в стоимость укладка гидро- и пароизоляции. Запомните - везде, где снаружи улица, должен быть проложен слой диффузионной мембраны или гидроизоляции, на кровле ее заменяет ветрозащита.

Следующий вопрос - из какого материала делаются черновые полы, потолки и контробрешетка кровли - будет ли это обрезная доска или необрезная с элементами коры, какой толщины и качества предлагается материал.

Также неприятный сюрприз домовладельцам могут принести такие небольшие и, казалось бы, безобидные элементы, как саморезы для крепления металлочерепицы. Если защитный слой цинка на них мал, то скоро крепёж начнёт ржаветь, при этом коррозия распространится и на само кровельное покрытие, ведь в местах крепления саморезы пробивают его насквозь. Также в этом ключе важен материал, из которого изготовлена прокладка под головкой самореза. Прокладка этиленпропиленовой резины (EPDM) не потеряет эластичность и со временем не растрескается, а значит, и не допустит протечек и коррозии, в отличие от подделок.

ПРОДЛЕВАЕМ ЖИЗНЬ ДЕРЕВЯННЫМ КОНСТРУКЦИЯМ

И самый главный вопрос, касающийся деревянных конструкций и уж тем более строительства деревянного дома - огнебиозащитная обработка. Огромное количество строителей до сих пор уверены, что это необязательно и все рассказы о ее необходимости - рекламный ход производителей этих составов. Однако, к счастью, за последние несколько лет ситуация начала меняться, и вопрос о такой обработке просто увеличивает конечную сумму стоимости дома.

Кстати, это актуально для строительства из любых материалов, ведь наиболее распространенными в частном домостроении являются деревянные перекрытия, стропильная система кровли, черновые полы и т.д.

Как известно, древесина, сравнительно с другими строительными материалами, наибольшим образом подвержена воздействиям окружающей среды. И чтобы сохранить ее прочность и красоту, необходимо пользоваться специальными препаратами. Особенно это актуально для тех элементов, доступ к которым после монтажа будет ограничен или невозможен (черновые пол, каркас стен, лаги, балки и пр.).

Антисептики - это такие химические составы противомикробного и фунгицидного действия, которые, обеспечивая антисептическую защиту, надежно защищают древесину от плесени, жучков-древоточцев и личинок некоторых насекомых, предотвращают образование трещин, препятствуют появлению синевы на дереве, а также могут быть нанесены для подготовки поверхности к последующей покраске. Сегодня можно найти в магазинах такие составы, в которых содержится уайт-спирит в качестве растворителя, водорастворимые антисептики и препараты на масляной основе.

Есть специальные тонирующие покрытия с антисептическими функциями, для предварительной обработки существуют грунтовки-антисептики, которые предусматривают нанесение верхнего защитно-декоративного состава. Также, тонирующие составы способны не только защитить древесину, но и обеспечить декоративное покрытие. Такие средства окрашивают древесину в красивый тон, сохраняют и подчеркивают ее текстуру, при этом создавая на поверхности дерева защитный слой, препятствующий воздействию УФ-лучей и осадкам атмосферы.

ПРЕПЯТСТВИЕ ДЛЯ ПОЖАРА

Для повышения огнестойкости деревянный дом или стропильную систему и перекрытия обрабатывают специальными огнезащитными средствами - антипиренами. Такой способ защиты древесины от возгорания осуществляется с помощью введения в дерево специального химического вещества, которое при достаточной концентрации способно препятствовать возгоранию.

Такие составы делятся на два типа. Первый - препараты, препятствующие возгоранию за счет увеличения температуры воспламенения. Второй - средства, уменьшающие скорость распространения огня.

Самое главное, вы должны понимать, что обработка этими составами не делает дерево абсолютно негорючим, поэтому не стоит забывать о противопожарной защите или хотя бы оповещении.

Подведем итог

Среди недобросовестных подрядчиков есть отличные актёры, так что перечисленные в статье рекомендации не дают 100% гарантии, но наверняка отсекут часть сомнительных предложений.

Будьте «мягкими по форме, но жесткими по содержанию». Требуйте конкретные ответы.

Включайте интуицию. Чувствуете, что общение вызывает отторжение: не связывайтесь. То, что вас сейчас напрягает, скорее всего, и станет причиной конфликта, разборок, расставания.

Добейтесь подписания договора с фиксированными сроком, ценой, гарантиями, отсутствием большого аванса (лучше платить траншами авансы будущих этапов по итогам выполнения предыдущих). Но будьте готовы к «зеркальности» требований: вы сами готовы четко и вовремя платить и отвечать на вопросы строителя?

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Нажимая кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь с "Политикой конфиденциальности".

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ - КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАЛУГА, ОБНИНСК

Обработка стен ванной от грибка и плесени

Искривление пространства

Закон о садоводстве и огородничестве для собственных нужд

Копка колодца вручную

Погреб-кессон - мечта запасливого хозяина